項目

編號

出租人

安徽寧宣杭高速公路投資有限公司

出租標的基本情況

1、本次招租公告包含兩個標的：標的一為安徽寧宣杭高速公路中溪服務區內餐飲、超市、汽車維修、客房的租賃經營，租賃資產為服務區內除加油站及其配套設施以外所有資產。標的二為安徽寧宣杭高速公路中溪服務區內加油站的租賃經營，租賃資產為服務區內加油站及配套設施。標的一、標的二均位于安徽省寧國市境內，分列于安徽省高速S05寧國至千秋關高速公路東西兩側（中心樁號K58+000）。標的具體情況下表：

2、各標的具體租賃起止日期在《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速中

溪服務區加油站經營租賃合同》（合同見《招租文件》附件1，下同）中約定。

3、（1）各標的租金支付：出租標的租金每【6】個月支付一次，先付款后使用。各標的承租人應于租賃合同簽訂時，向出租人一次性支付第一年前【6】個月的租金，之后每【6】個月的第一個月的前五個工作日內支付租金，依次類推。出租人收到承租人足額租金后的五個工作日內向承租人出具收款憑證，發票的稅費由承租人承擔；

（2）各標的每年年租金的計算：租賃期前三年，各標的每年年租金為實際成交10年租金總金額的4%，第四年至第六年每年年租金為實際成交10年租金總金額的8%，第七年至第十年每年年租金為實際成交10年租金總金額的16%。

（3）履約保證金：各標的承租人均應在被確定為最終承租人之起5日內一次性支付履約保證金至出租人指定賬戶。該履約保證金在租賃期滿或合同解除后，如承租人結清全部費用且不存在需扣除租賃保證金情形時退還（不計息）。如在租期內承租人因違約行為導致履約保證金被扣除，若合同繼續履行，則承租人應在履約保證金扣除后5日內補足履約保證金；

（4）上述租金、履約保證金交納的時間以轉入出租人的指定賬戶時間為準，具體條款由租賃雙方在《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速公路中溪服務區加油站經營租賃合同》中約定。

4、各標的承租人均應在被確定為最終承租人之起5日內與出租人簽訂《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速公路中溪服務區加油站經營租賃合同》。

5、標的一、標的二可分別承租，也可整體承租。如整體承租必須同時分別提交各標的相關材料。

6、其他未盡事宜詳見所附《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速公路中溪服務區加油站經營租賃合同》。

掛牌

價格

見出租標的基本情況

意向承租人應具備的基本條件

標的一：

凡具備下列條件的國內注冊的獨立企業法人方可參與競租（不接受聯合體和自然人）：

1、具有良好資信、三年內無不良信用記錄，2015年經審計的實收資本不低于人民幣3000萬元（含3000萬元），2013-2015年經審計并向稅務機關申報的年均營業收入不低于人民幣1億元；

2、營業執照經營范圍須包括高速公路服務區經營，或營業范圍須同時包括餐飲、商品零售和住宿等商業服務項目；

3、5年以上高速服務區管理和自營便利店管理經驗，在合同期內獨立在營的高速公路服務區數量不低于20對以上(含20對)；

4、經營汽修業務資質要求（自營或合作）：

（1）具有汽修企業營業執照、稅務登記證；

（2）汽修業務允許承租人與他方合作經營，但由承租人承擔合同規定的全部責任和義務。如果屬于合作關系，則投標人須提供與合作汽修單位關于本項目的書面合作意向協議；

5、具備服務區客房管理資質或提供至少進行過1個服務區客房經營管理的證明材料；

6、擬派駐服務區人員配置需符合出租人要求（具體要求詳見《招租文件》附件1合同1《人員配置表）。

7、國家法律、行政法規和相關政策規定的其它條件。

標的二：

凡具備下列條件的國內注冊的獨立企業法人或其授權的分支機構，方可參與競租（不接受聯合體和自然人）：

1、具有良好資信、三年內無不良信用記錄，2015年經審計的實收資本不低于人民幣5000萬元（含5000萬元），2013-2015年經審計并向稅務機關申報的年均營業收入不低于人民幣1億元；

2、營業范圍涵蓋石油產品的銷售或石油項目的投資管理；

3、5年以上(含5年)經營加油站管理經驗，在合同期內獨立在營的加油站不低于20座(含20座)；

4、具有《成品油批發經營批準證書》或《成品油零售經營批準證書》。

5、國家法律、行政法規和相關政策規定的其它條件。

公告

期限

自公告之日起20工作日，2016年9月21日至2016年10月21日。

報名

登記

一、意向承租人應于公告期內向安徽省產權交易中心指定賬戶繳納競租保證金（到賬截止時間為【2016年10月21日】，不計息）。意向承租人被確定為最終承租人的，其繳納的競租保證金扣除交易服務費后的剩余價款可轉為履約保證金；其他意向承租人繳納的競租保證金在確定最終承租人后5個工作日內原渠道退還（不計息）。

二、意向承租人足額繳納競租保證金后，應于北京時間2016年10月25日9:30-10:30期間將密封的《資質證明材料》及《一次性報價單》（需按《招租文件》附件5-1或附件5-2規定格式提交）遞交至安徽省產權交易中心競價大廳（地址：安徽省合肥市屯溪路239號富廣大廈17樓1704室）。上述材料須分成兩個密封的信封提交(密封格式詳見《招租文件》“意向承租人須知表”)，競租保證金未按時繳納及競租保證金由他方代繳的意向承租人遞交的材料不予接收，未按要求密封的《資質證明材料》及《一次性報價單》不予接收。

三、招租人將在意向承租人遞交材料的同一天、同一地點進行最終承租人的確定。資質證明材料審核期間，意向承租人應派法定代表人或其授權代理人在出租人指定地點等待，不得離開現場，并保持手機暢通，等待一次性報價單開啟。

四、意向承租人符合“意向承租人應具備的基本條件”的相關資質證明材料，以下材料為復印件的，需加蓋意向承租人公章。各項材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊。放入第一個信封，并將信封進行密封。密封格式詳見《招租文件》“意向承租人須知表”。

標的一《資質證明材料》包含：

1、主體資質證明文件：

（1）企業法人營業執照副本復印件；

（2）組織機構代碼證副本復印件；

（3）稅務登記證副本復印件；

（4）衛生許可證復印件或餐飲服務許可證復印件；

（5）法定代表人身份證復印件；

（6）2015年度審計報告；

（7）2013-2015年企業營業稅完稅證明原件或復印件。

2、意向承租人經營規模證明材料：

（1）5年以上高速服務區管理和自營便利店管理經驗業績合同；

（2）20對以上（含20對）正在獨立經營的高速公路服務區名單、地址以及業主單位名稱（需按《招租文件》附件6-1規定格式提交）。

3、汽修業務資質證明文件（自營或合作）：

（1）汽修企業營業執照副本復印件、稅務登記證副本復印件；

（2）如果屬于合作關系，除提供合作企業的營業執照副本復印件、稅務登記證副本復印件外，意向承租方還須提供與合作汽修單位關于本項目的書面合作意向協議。

4、具備服務區客房管理資質證明材料：

客房管理資質證書或提供至少進行過1個服務區客房經營管理的證明材料。

5、委托代理人的身份證明材料復印件及授權委托書原件（授權委托書需按《招租文件》中附件2規定格式提交）。

6、承諾函（需按《招租文件》附件4規定格式填寫）。

標的二《資質證明材料》包含：

1、主體資質證明文件：

（1）企業法人營業執照副本復印件；

（2）組織機構代碼證副本復印件；

（3）稅務登記證副本復印件；

（4）法定代表人身份證復印件；

（5）2015年度審計報告；

（6）2013-2015年企業營業稅完稅證明原件或復印件。

2、意向承租人經營規模證明材料：

（1）5年以上加油站管理經驗業績合同；

（2）20座以上（含20座）獨立在營的加油站名單和地址以及業主單位名稱（需按《招租文件》附件6-2規定格式提交）。

3、加油站經營批準文件：

《成品油批發經營批準證書》復印件或《成品油零售經營批準證書》復印件。

4、委托代理人的身份證明材料復印件及授權委托書原件（授權委托書需按《招租文件》中附件2規定格式提交）。

5、承諾函（需按《招租文件》附件4規定格式填寫）。

五、意向承租人可在本公告相關附件欄自行下載《招租文件》電子版。

六、為保護出租人及真實意向承租人的合法權益，杜絕非真實意向承租人，出租人在此作出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租人一旦提交承租申請并交納競租保證金，即視為對本次交易事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租人的原因，出現以下任何一種情況時，出租人有權扣除意向承租人已繳納的全部保證金，作為對出租人的補償：

（1）意向承租人提交承租申請并交納競租保證金后單方撤回承租申請的；

（2）意向承租人未參加后續一次性報價程序的；

（3）意向承租人的一次性報價低于各標的租金底價的；

（4）被確定為最終承租人后5個工作日內拒絕簽訂《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速公路中溪服務區加油站經營租賃合同》的；

（5）意向承租人提供虛假材料經查實確認的；

（6）未按約定繳納履約保證金和租賃價款的。

交易

方式

在不改變掛牌條件的前提下，由出租人在省綜合專家庫抽取的4名資質審核專家及1名業主代表組成資質審核委員會，資質審核委員會對意向承租人提交的《資質證明材料》進行審核。

（1）如通過資質審核的意向承租人只有1家，則該意向承租人的一次性報價（不得低于租金底價）為最終成交價，該意向承租人確認為承租人。

（2）如通過資質審核的意向承租人有2家及2家以上，所有通過資質審核的意向承租人的一次性報價單均開啟，其中一次性報價最高者（不得低于租金底價）確認為承租人；如出現2家及2家以上意向承租人報出相同最高一次性報價，以2013-2015年經審計并向稅務機關申報的年均營業收入最高的意向承租人為承租人。

特別

事項
說明

1、競租保證金、履約保證金及租賃價款均不得由他方代繳。

2、本次招租確認承租人后，須對承租人資格進行為期7日的資格公示，公示期滿無異議并經出

租人確認后由安徽省產權交易中心向承租人發放最終承租人確認函。

3、各出租標的以現狀移交，不因此影響最終實際成交價格。各標的承租人在簽訂《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速公路中溪服務區加油站經營租賃合同》后盡快完成相關證照辦理、裝飾裝修、設備設施的購置安裝，以及廣場標牌、標線，安防監控系統的裝設，經營所需證照由各標的承租人自行辦理，并保證所有經營項目于2016 年12月 1 日前試營業。裝修方案須經出租人書面同意方可實施。

4、各標的意向承租人一旦提交承租申請并交納競租保證金，即視為完全接受本公告《招租文件》附件中《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速公路中溪服務區加油站經營租賃合同》，不得在被確定為最終承租人后對《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》或《寧宣杭高速公路中溪服務區加油站經營租賃合同》提出異議。

5、標的一承租人須向司乘人員提供停車、用水、如廁等免費服務，并負責水泵房、配電房的免費維護。

6、各標的經營管理所需的其他一切設備、設施均由現承租人自行購置，在其租賃終止后將在清場過程中予以拆除。

7、各標的承租人租賃期間為服務區及加油站經營管理需要而編制的所有設備配置方案、設施改造方案必須報出租人書面批準后方可實施，各項費用由各標的承租人承擔。

8、租賃期內，承租人不得以任何形式轉租、分租、出借及分包本次出租標的。高速公路服務區內汽修業務經營，如承租人自身具備資質要求，承租人可自營。如承租人自身不具備資質要求可與具備資質要求的第三方合作經營，但由承租人承擔《寧宣杭高速公路中溪服務區經營租賃合同》規定的全部責任和義務。如承租人與第三方合作經營，須向出租方提供與第三方的合作協議，出租人審核同意后第三方可進場經營。

9、租賃期內，各標的承租人負責租賃范圍內房屋、設備設施、廣場、道路、綠化、污水處理設施等日常維護和安全管理工作，保證以上資產的完好，如有損壞及時修復，修復費用由各標的承租人自行承擔。各標的承租人承擔所發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、門前三包（包衛生、包綠化、包秩序）等相關費用。

10、承租人使用出租標的必須符合資產用途的相關要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用資產并導致合同不能履約的，責任由承租人承擔。

11、租賃期內，各標的承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃天數計算。

備查

文件

1、出租方內部決議；

2、其它備查材料。

其他

說明

場勘查聯系人：張展，電話0563-4310988

交易

機構

聯系

方式

聯系人

王云

聯系電話

0551-62871617

交易機構傳真

0551-62871600

相關

附件

《招租文件》