《安聯湖山悅邸》[ 住宅 ]物業項目，由上海邁信置業有限公司開發建設。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》、《關于進一步規范本市物 業管理招投標工作的若干意見》等相關規定，經上海邁信置業有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。

1. 招標人基本情況

   招標單位：上海邁信置業有限公司

   地址：青浦區葛洲壩玉蘭國際 6號樓 2 樓

   聯系人： 王露

   電 話： 18256018099

    

   二、招標代理機構基本情況

   招標代理人：上海原創物業管理招投標代理有限公司

   地址： 康健路135號B座115室

   聯系人： 茹勇展

   電 話： 64382369

    

   三、《 安聯湖山悅邸》物業項目基本情況概述

   1、本項目建造的物業類型為：多層；

   2、本項目座落地址： 朱家角鎮淀園路188弄1-83號(全) ;

   3、本項目的物業管理區域四至范圍，東至港周路 ,西至淀園路  ，南至黃家埭路 ，北至朱家角

   路，以上范圍不包括D09-02綠化用地；

   4、本項目面積：

   本項目總用地面積50354.00 平方米；本項目總建筑面積101115.39平方米。

   建筑面積構成為：地下總建筑面積36380.17 平方米；地上總建筑面積 64735.22 平方米(住宅建筑面積66673.50 平方米，非住宅建筑面積30146.94 平方米，其他建筑面積4294.95平方米);

   本項目的建筑密度為27.57 %,容積率1.25,本項目共計建筑物28幢(住宅22幢，非住宅6幢),住宅629套。

   5、綠化指標：綠化率35.00% ,綠化面積17623.90平方米，集中綠化率10.00 %,集中綠化面積 5035.40 平方米。

   6、停車場庫：

   本項目規劃機動車位配置比為1.28 ,建設機動停車位804個，其中地上停車位4個，地下停車位800個；按照規劃設計建造了非機動車停車位。

   7、開發建設進度：項目分1期開發，首期建筑面積101115.39 平方米， 計劃于2024年12月竣工并交付使用， 整個建設項目計劃于2024 年12月竣工并交付使用。

    

   四、物業服務收費標準

   住宅收費標準：

   有電梯：   多層    每月每平方米建筑面積3.45 元

   有電梯：   多 層    每月每平方米建筑面積1.75元

   住宅物業服務計費方式采用包干制

    

   非住宅收費標準：

   無電梯：   商業    每月每平方米建筑面積5.20 元

   非住宅物業服務計費方式采用包干制

    

   五、企業管理實績要求

   1、物業服務企業信用情況， 權重 20 %

   2、訴求處置以及信息報送評價， 權重 20 %

   3、社會公眾滿意度測評， 權重 20 %

   4、綜合能力等級， 權重 10 %

   5、物業服務履約質量評價， 權重 10 %

   6、社會責任履行社區滿意度評價， 權重 20 %

    

   六、物業服務合同期限

    

   3年

    

   七、投標申請人條件

    

   1、投標人須提交50000.00元 (人民幣) 的投標保證金，未入圍的投標人憑《未入圍通知》領回保證金。

    

   八、申請投標的地點、期限及保證金要求

    

   1、投標申請人應登陸上海市住宅物業網站 (https://962121.fgj.sh.gov.cn) ，進入“物業管理招投標系統”申請投標。報名截止日期: 2022 年 10 月 21 日 。投標截止時間及開標時間：2022年11月11日13時30分；開標地點：上海市青浦區漕盈路2500號710室；

   2、投標申請人應按照招標文件約定的投標保證金人民幣50000.00元匯入 招標人委托的指定賬戶：用戶名上海原創物業管理招投標代理有限公司；開戶銀行中國建設銀行上海南丹路支行；賬號31050173520000000748。保證金繳納截止日:  2022  年 10  月 21 日。

   3、投標申請人應在開標日期到現場提交投標保證金銀行轉賬證明進行投標資格認定。已提交投標 保證金的物業服務企業為有效投標人。

   本項目設定入圍投標企業5家。當有效投標人超過5家時，按照有效投標人的信用情況、訴求處置及 信息報送評價情況、社會公眾滿意度測評、綜合能力等級、物業服務履約質量評價、社會責任履行社區 滿意度評價等六項綜合分，擇優確定入圍投標人參與投標。

   九、投標保證金處置方式和招標文件的澄清修改要求詳見招標書

    

   十、投標條件

   物業服務企業失信記分值0分以內

    

   十一、其他補充事項

   1、投標保證金必須備注完整項目名稱并在報名截止日前匯入招標人委托的指定賬戶，否則 視為無效；2、請仔細閱讀招標書并理解招標方要求后再決定是否參與投標報名。 3、本次招標公告同時在上海住宅物業網(https://962121.fgj.sh.gov.cn)、安徽省交通控股集團有限公司官網（http://www.darjmate.com/）上發布。

    

   特此公告

    

   招標人： 上海邁信置業有限公司

    

   2022 年  10  月  15   日